안녕하세요 여러분 문웨이브입니다! 부동산 투자에 관심을 갖는 분들도 계시겠지만 부동산의 기본 개념인 공시지가를 살펴보겠습니다. 공시지가의 개념과 종류, 공시지가와 공시지가의 차이, 공시지가 조회 방법 등을 소개합니다.
카탈로그 공시지가 개념 공시지가 유형 공시지가 및 공시가 조회 방법
공개 가격 개념
공시지가는 건물을 제외한 토지의 단위면적당 가격이다. 국토교통부장관이 한국평가위원회 및 심사위원을 거쳐 요청·결정한다. 보통 실거래가보다 낮게 설정합니다. 한국은 기본적으로 매년 하반기 공시지가 조사를 실시하고 12월부터 이듬해 2월까지 공시지가를 검토해 이의신청을 받는다. 이후 3월에 확정될 예정이다. 이를 바탕으로 7월부터 각종 세금과 수수료가 부과된다. 공시지가를 과세표준으로 삼는 것이 중요합니다. 양도소득세나 매입세의 경우 실거래가를 기준으로 세금이 부과되나, 매매 없이 주택만 소유한 경우에는 보유세를 내야 하며, 종합부동산세 등을 내는 경우에는 공시지가가 우선합니다. 보유세를 산정할 때 공시가격에 시가비율을 곱한 후 세율을 적용한다. 재산세는 공시지가의 60%(공정시가율)에 대해서만 부과되며, 종합부동산세는 공시지가의 100%에 대해 부과된다.공시지가 유형
표준 공유지가와 개별 공유지가
공시지가의 개념을 잡으려면 표준지가와 개별공시지가를 알아야 합니다!표준지가 공시
표준지가 공시는 쉽게 말해서 표준지가를 결정하여 지가를 산정하는 것으로, 전국의 모든 토지에 대해 일률적으로 지가를 산정하는 것은 불가능하다. 전국 약 3,200만필지 중 일반적으로 토지이용조건, 주변환경, 기타 자연적·사회적 조건이 유사하다고 판단되는 50만필지를 선정하여 가격을 책정한다. 정확히 말하면 기준지가 공시란 국토교통부의 “부동산가격공시법”을 말합니다. 이렇게 책정된 가격은 토지보상금 및 개별공공지가 산정의 기준이 되며, 국토교통부장관의 요청으로 감평사 등에서 조사·평가를 실시하여 국토를 효율적으로 활용하고 있다. 공공 토지 가격. 개별공시지가 개별공시지가는 매년 국토교통부장관이 고시하는 공시지가를 기준으로 시·군·구청장이 조사한 개별토지의 특성을 비교하여 비교특성 지가기준표는 지가기준표의 지가특성 차이에 따라 서로 다른 지가척도를 산정합니다. 이후 시장·군수·구청장이 시·군·구 부동산가격공시위원회 심의 등 절차를 거쳐 의결해 연 1회 개별토지의 면적단가를 참고해 5월 31일까지 고시한다. 이렇게 설정된 ‘개인 공시지가’는 토지나 공동주택을 소유할 때 국세나 지방세, 각종 수수료를 부과하는 기준이 된다. 표준지가와 개별 공시지가를 놓고 보면 모두가 가장 걱정하는 것은 개별 공시지가다. 개인이 공시하는 땅값이 우리 최종종합재산세와 기타 보유세의 기준이 되기 때문이다. 이는 실거래가와 다르기 때문에 공시가격을 별도로 확인하셔야 합니다. 공시지가와 공시지가는 공시지가와 유사한 개념으로 공시지가가 있습니다. 공시가격 조회방법을 찾아보신 분들이 많으시겠지만 공시가격과 공시가격은 엄연히 다른 개념입니다. 공시지 : 지가는 건물을 포함하지 않음 지가공시 : 지가는 토지 및 대지의 건물을 포함함 지가공시는 건물을 제외한 토지(토지)의 가액이며 공시지가는 토지와 토지를 합한 금액 지상에 건물. 공시가격은 일반주택가격으로 볼 수 있습니다. 공시가격은 각종 세금 및 수수료의 기준이 되는데, 예를 들어 재산세에서 주택의 과세표준은 공시가격에 시가비율(60%)을 곱한 가액이다. 최종 세액은 여기에 과세표준별 0.1~0.4%의 세율을 곱하고 누진공제를 차감한 뒤 납세의무한도를 적용해 산출한다. 주택 공시가격은 일반 단독주택 공시가격, 단독주택 공시가격, 다가구 공시가격으로 구분된다. 공시가격은 아파트나 빌라 1350만채에 대해 정부가 정한 공시가격을 말한다. 단독주택 공시가격은 정부가 정한 대표주택 22만가구만을 기준으로 하며, 단독주택 공시가격은 지방자치단체가 정부기준을 참고해 고시하는 개별주택 공시가격이다. 아파트 공시가격 확인방법 국토교통부 홈페이지에서 공시가격을 확인할 수 있다. 먼저 국토교통부 공식 부동산 가격 알리미 사이트를 검색하여 들어갑니다. 콘도, 타운홈, 다세대 주택의 경우 공시요율을, 단독주택 및 다가구 주택의 경우 공시요율을 조회할 수 있습니다.공시된 아파트 가격을 보려면 다음을 클릭하십시오.<公开住房价格>. 여기에서 도로명, 지번, 공시일 등으로 검색할 수 있습니다. 지도 검색도 가능합니다. 공시지가 뿐만 아니라 표준필지 및 개별필지의 공시지가도 본 홈페이지를 통해 조회하실 수 있습니다. 이렇게 하면 게시된 가격이 해마다 어떻게 변하는지 확인할 수 있습니다. 가격은 20, 21, 22에서 급격히 상승했습니다. 공시가격 동향 최근 부동산 가격이 상승한 가운데 공시가격도 큰 폭으로 상승했다. 최근 실거래가 급락으로 공시가격이 더 비싸졌다. 공시지의 개념, 공시지의 종류, 공시지의 개념까지 알아보고 아파트 공시지를 확인하는 방법까지 알아보았습니다. 부동산을 소유할 때 각종 세금이 부과되는 기준이기 때문에 위의 개념을 이해하고 어떻게 세금이 부과되는지 조회하는 방법을 아는 것이 중요합니다. 읽어 주셔서 감사합니다. * 좋아요와 댓글은 힘이 됩니다.