한국은행의 연이은 금리 인상으로 고금리 부담에 시달리는 서민들을 위해 정부는 기존 보금자리론에 일반구제전환대출 및 적격대출을 결합해 2023년 30일부터 자리론을 출시했다.
■ 특별보금자리론 대출조건 및 지원내용
1. 교과목 요건
| 집값 | 소득 | 자금 사용 | 주택 수 |
| 9억원 이하 | 제한 없음 | · 집을 사다 기존 부채 상환 임대 보증금의 환불 |
비소유자 또는 단독 소유주 |
- 기존 보금자리론에 비해 집값이 9억 원까지 올랐다. 또한 소득 제한 조건이 없어져 기존 부부 합산 소득으로 인해 사용할 수 없었던 분들도 이용하실 수 있게 되었습니다.
- 임시 세컨드 하우스 소유주도 2년 이내 매도 조건으로 사용할 수 있다.
2. 지원 내용
| 대출 한도 | LTV | DTI | 성숙함 |
| 최대 5억원 | 최대 70% (인생 최초 : 80%) |
최대 60% | 10~50년 |
- 40년 이상의 기간은 만 39세 미만인 자 또는 신혼부부만 사용할 수 있으며, 기간을 50년으로 설정한 경우에는 분할상환 방식이 적용되지 않습니다.
- 상한액은 5억원이며, 환불 시 기존 잔액최대 금액까지만 가능하며 증액 요청은 불가능합니다.
- LTV(Home Mortgage Ratio): 주택을 빌릴 때 담보로 사용되는 담보의 가치 대비 최대 대출 가능 금액을 말합니다.
- DTI(Total Debt Service Ratio): 총 소득 대비 부채에 대한 연간 원리금 상환액의 비율. 예를 들어 연소득이 5000만원이고 DTI가 40%로 고정되어 있다면 전체 부채의 연간 원리금 상환액이 2000만원을 넘지 않도록 대출금액을 제한한다.
■ 특별보금자리대출 금리 및 상환방법
1. 이자율
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2. 환불방법
3. 조기(중)상환수수료
■ 특별주택자금대출 신청방법
