1가구 2주택 개정 양도세 및 면세 안내
다세대주택 양도세 가산세를 부과하는 법안은 서울 등 규제지역에서 집을 팔 때 1년간 면제된다. 양도세 면제와 거주기간 재입국제도도 폐지된다.
기획재정부는 소득세법 시행령을 개정해 다세대 주택 소유주에게 고액 양도세를 1년간 한시적으로 면제한다.
현재 기준금리는 6~45%인데 2주택자는 20%, 3주택 이상은 30% 인상된다. 다주택자가 규제지역에서 주택을 팔면 양도차익의 75%가 과세되고 지방세가 더해지면 세율은 82.5%까지 오른다.
주택을 3년 이상 소유하면 장기보유특별공제를 통해 양도차익의 최대 30%까지 공제받을 수 있고, 6월 1일까지 잔금을 납부하면 종합부동산세도 감면받을 수 있다. 과세기준일 보유) 부담. 단, 2년 미만 보유자는 양도세 면제 대상에서 제외됩니다.
1가구 1소유 보유기간 재계산도 고정된다. 현행 제도에서는 2가구 이상 소유한 다가구 소유자가 1가구만 남기고 모두 처분한 날부터 새로운 보유기간을 산정한다. 개정된 ‘시행명령’은 주택 수와 관계없이 1세대에 대해 세금을 면제하고 실소유 및 거주기간에 따라 산정한다.
이사 등의 사유로 주택 2채를 소유한 임시 거주자에 대한 면세 요건도 완화됐다. 현행 시행규칙에 따르면 신·구 주택을 조정하는 경우 새 주택을 취득한 날로부터 1년 이내에 구 주택을 양도하고 가족 전원이 새 주택으로 이사해야 한다. 면세 요건을 충족합니다.
개정안은 기존 주택을 이전하는 기간을 1년에서 2년으로 단축하고 모든 가족 구성원이 새 주택으로 이사해야 하는 요건을 제거합니다. 과도한 세금 부담과 규제를 완화하고 판매를 촉진하면서 거주지 이전과 관련된 불편을 해소할 것으로 기대된다.
