안녕하세요, 뱀부맨입니다. 이 글은 장위6구역 재개발 프리미엄 변화에 대한 분석입니다. 서울에서 가장 접근성이 좋고(그리고 가장 저렴한) 재개발은 상계2구역입니다. 하지만 어떻게든 조금 더 낮추고 싶어서 최후의 방어선인 장위를 선택해서 분석해보겠습니다. 요즘 푸르지오 라디우스 파크로 인해 핫한 장위6구역의 프리미엄이 어떻게 바뀌었는지 알아보겠습니다.
1. 장위6지구(푸르지오라디우스공원)
사업 개요
위치 및 위치 분석
장위6지구는 장위뉴타운에 속한 지구로 현재 변형을 겪고 있다. 1, 6호선 석계리역 바로 인근에 위치하여 광운대역의 횡재를 흡수할 수 있다. 동북선과는 거리가 있지만 영향은 있을 듯하다.
CBD까지 25분
GBD까지 36분, YB까지 41분대중교통은 불편(환승)하지만 접근성은 예상보다 좋음진행상황 출처: 정비사업정보몽땅 마지막 분양이 다가오고 있습니다.2024년 7월 이번달에 신청예정이며 이미 관심이 높습니다.입주는 2027년 3월입니다.협동조합원 분양현황소형아파트는 전부 임대, 대형아파트는 전부 협동조합원 분양84형 매매가 10억이 비쌌던 게 어제 일인데 지금은 12억이면 괜찮은 가격이라고 생각합니다.주변 시세 비교장위이라디언트 팔렸을 때 비쌀 것 같아서 꽤 인기가 많았던 기억이 납니다.84형 기준 매매가 10억이었는데 지금은 싸게 보입니다.래디어스파크푸르지오(장위6지구)도 이렇게 비교하면 적당한 가격 같습니다프리미엄 변동마지막 거래 65억이 뚜껑입니다. 이 거래는 완료되었고, 최근 다른 뚜껑의 호가는 7억 원입니다. 뚜껑이 가벼워서 프리미엄이 약간 더 높았습니다. 주의사항▷ 장위6구역 프리미엄은 서울실거래가 지수와 밀접한 연관이 있다 → 부동산 시장 흐름에 따라 재개발 가격이 변한다▷ 정부청사(2020년 7월)와 공사착공신고(2024년 3월) 이후 프리미엄이 거의 같다 → 시장이 떨어졌을 때 매수하면 4년 이득 가능→ 시장이 충분히 떨어진 뒤 재개발에 투자하면 리스크↓▷ 서울재개발 프리미엄 상승폭이 매우 크다→ 상승장에서 서울재개발 접근하기 어렵다→ 서울조기재개발의 필요성↑ 2. 결론▷ 단계를 거치면서 프리미엄이 높아진다▷ 부동산 시장 흐름에 따라 프리미엄이 변한다▷ 상승장에서 재개발 접근하기 어렵고 리스크가 크다▷ 시장이 충분히 떨어진 뒤 투자하면 시간과 돈을 벌 수 있다▷ 서울재개발 프리미엄 상승폭이 크기 때문에 서울 조기재개발로 먼저 진입하는 것도 좋은 생각이다. 사실 장위 프리미엄이 이렇게 높을 줄은 몰랐는데 너무 놀랐어요. 다음 글에서는 현실적으로 접근 가능한 인천 관공서 단계 재개발을 살펴보겠습니다. 감사합니다. 공감 교환하고 친구 추가하면서 공부합시다. 40년, 10억, 50년, 100억 60년, 강남2구 대형자산 주차장+건물 돈은 묶이지 않아 주변 모든 사람이 행복해집니다.